Сметный расчет в строительстве

Каждый подрядчик имеет свой подход к расчету смет. Главное, чтобы эти расчеты были «прозрачными», то есть такими, чтобы заказчики могли понять, за что им приходится платить, чтобы окончательная сумма в несколько раз не отличалась от той, которая изначально была указана в смете.

Только так обе стороны будут уверены в том, что строительно-ремонтные и монтажные работы финансируются заказчиком и выполняются подрядчиком в установленные сроки, а в ходе строительства между ними не появятся споры и недопонимания. Глядя на проект строительства будущего дома, первое, о чем спрашивает каждый человек – это, сколько потребуется средств на его строительство? Чаще всего ответ только один – необходимо составить смету и все станет ясно, вплоть до последней копейки.
 
Чтобы дать ответы на вопросы – как составляются сметы? что в сметах учитывается? и сколько стоят сметы? – необходимо, чтобы сметный расчет был очень подробным, в максимальной степени детализированным, содержал точные, а не приблизительные суммы, включал в себя все расходы по реализации договора подряда на строительство. С заказчиками предварительно согласовывается перечень строительных материалов, которые будут применяться при возведении объектов недвижимости. При обсуждении сметный расчет может быть оптимизирован, в том числе и по причине изменения некоторых проектных решений.

В результате после всех предварительных оценок и составления смет, должен быть разработан график строительства, в котором прописывается последовательность производства работ, привязанные к определенным объемам финансирования. График финансирования и строительства официально оформляется в виде приложения к договору подряда.

Если в процессе составления сметы окончательную стоимость строительства согласовать не удается, то в договоре предусматриваются компенсационные выплаты, то есть устанавливается сметная стоимость строительства объектов с оговоркой, согласно которой заказчик компенсирует перерасход средств в объеме, не превышающем определенный процент от стоимости в смете. Данный метод заключения договора позволяет не ограничивать качество приобретаемых строительных материалов фиксированной стоимостью.

Однако, если вы не желаете иметь дело с постоянными дополнительными выплатами в процессе строительства объектов недвижимости, то следует заключать договор подряда со строительной организацией, в котором будет указана фиксированная цена. В результате такие условия не позволяют цене изменяться в процессе производства строительно-ремонтных работ. В соответствии с положениями статьи 709 ГК РФ, фиксированная цена не подлежит изменению, если на то нет согласия сторон.

Некоторые подрядные организации идут на такой шаг даже ценой уменьшения собственной прибыли по причине инфляционного роста цен во время производства строительных работ.

При подписании договора подряда следует проверять, был ли учтен налог на добавленную стоимость (НДС) в указанной цене.

Если в процессе составления смет НДС не принимается во внимание, то передаваемая подрядным организациям окончательная сумма будет обязательно увеличена на сумму добавленной стоимости в соответствии с положением статьи 7 Закона РФ «О налоге на добавленную стоимость».

Наиболее оптимальный вариант – если для составления смет либо только для их проверки обратиться в нашу экспертную организацию. Профессиональные инженеры-сметчики качественно составят и проверят сметы любой степени сложности, что позволит вам избежать перерасхода финансовых средств.